Vlaganje v nepremičnine v akademiji

Ko sem bila na kolidžu, me je prijatelj zaskrbljen, da bi jedel 2 lb bloka čednega sira v eni seji.

Ne razumem črevesne posledice take akcije, sprejela sem izziv in - do danes - imam težko uživati ​​v cheddarju. Najslabši del je: niti tega nisem zmagal; tri četrtine sem več ne bi mogel storiti. Vse te bolečine in brez koristi.

Vendar pa ne obžalujem takšnih ukrepov. Kolegij naj bi bil čas za korak pred mejo strukturirane resničnosti in stvari, ki jih nihče drug ne. College je čas vašega življenja, kjer se vaš um širi, ko vzamete nove izkušnje, nove odnose in novo znanje. Čas je, da bi bil malo nor in prevzeti nove avanture.

Kot taka, danes želim govoriti o temi, ki bi ga večina učencev na šoli gledala bolj daleč kot prehranjevanja sira z 2lb: vlaganje v nepremičnine v šoli. Medtem ko je večina koledžov osredotočena na finale, grad šolo, dekleta in stranke ... obstaja nekaj izbranih, ki se odločijo, da bodo z nepremičninami začeli graditi bogastvo in finančno svobodo, medtem ko so še v šoli.

Spodaj želim ponuditi tri edinstvene načine za začetek gradnje tega bogastva, tako da vlagate v nepremičnine v šoli.

1. Postanite gobica

Obstaja veliko veščin, na katere vas lahko poučuje kolegij, morda pa je najpomembnejša spretnost absorbiranja znanja. Za veliko študentov, od srede šole do koledža je, da se v globokem koncu bazena z zelo malo usposabljanja: hitro prilagajate ali utopite. Zato mislim, da prva študentka, ki želi vlagati v nepremičnine, mora postati goba.

Obstaja veliko informacij o naložbah v nepremičnine tam, in velika večina je brezplačna na spletu ali pa je preprosto pobral lokalno knjižnico. Tam je na tisoče knjig tam, ki ponujajo vsak trik, taktika in primer za gradnjo bogastva z nepremičninami (glej moje 21 najbolj priljubljenih nepremičninskih knjig tukaj).

Zaradi preobremenjenosti informacij je pomembno, da obravnavate nepremičnine, kot je vaš kolegij. V šoli je lahko na voljo več kot 1.000 razredov (veliko zanimivih ali prijetnih), vendar le nekaj izmed njih bo koristilo vaši prihodnji poklicni poti. Enako velja za nepremičnine. Obstajajo 1.000 načinov za gradnjo bogastva preko nepremičnin - zato se osredotočite na "razrede", ki bodo izpolnjevali vaše končne cilje. Začnite z bolj splošnimi knjigami z nepremičninami, kot so »Rich Dad Poor Dad« ali »Neuradni vodnik za vlaganje v nepremičnine« in se pozneje premaknite na bolj natančne izbire.

Poleg knjig obstajajo številne druge metode za izgradnjo vaše izobraževalne osnove. Informacije so bile demokratizirane v 21. stoletju in izobraževalne ustanove nimajo več. Zato vas spodbujam, da poiščete metodo učenja, ki vam najbolj ustreza, na primer:

• Poddaje
• Blog Posts
• Spletni forumi
• Nepremičnine srečanja
• Lokalni nepremičninski mentorji
• Načrtne skupine

College je pravi čas, da uporabite svoje učne spretnosti, da preučite nekaj, kar bo dejansko izboljšalo vaše življenje. Ne izgubite svojega kolidžnega leta, ko spoznate življenjski cikel afriške drevesne žabe. Sprejmite nekaj pobud in preučite, kako graditi bogastvo z nepremičninami.

2. Veleprodaja

Veleprodaja je nepremičninska strategija, ki se osredotoča na iskanje neverjetnih poslov in prodajo teh poslov drugim vlagateljem v nepremičnine, ne da bi vsak moral imeti lastnino. To bi utegnilo nekoliko zmedeno, zato naj vam dam kratek primer, kako bi to lahko delovalo.

Medtem ko pizze prenašate eno noč, si zaprta čez zapuščeno hišo. Lastnik najdete v javnih zapisih in začnete pogovor. Lastnik, Bob, je zapustil mesto za novo službo, vendar tega ni mogel prodati zaradi slabega stanja. Strinjate se, da boste delali kot "trgovec na debelo" in podpisali pogodbo z Bobom, da bi kupili svojo hišo za 50.000 dolarjev ali boste našli nekoga drugega, ki ga bo kupil za ta znesek. Nato govorite s Sarah, lokalno hišo (nekdo, ki kupuje, preoblikuje in prodaja domove), in se strinja, da bo plačala 55.000 dolarjev za dom, saj veste, da dobite 5.000 dolarjev na razpisu - vendar je še vedno finančno smiselno njo. Podpiramo potrebno dokumentacijo in "dodelite" pogodbo Sarah. Nato kupi nepremičnino za 50.000 dolarjev, vam daje 5000 dolarjev, in Bob je zdaj brez prostega bremena. Resnično win-win-win, in vseeno si naredil v prostem času brez denarja iz žepa.

Veleprodajne storitve najdemo v vseh pogledih poslovnega sveta kot posrednika med proizvajalci in maloprodajnimi trgovinami. Nepremičnine se ne razlikujejo in trgovec na debelo lahko igra pomembno vlogo pri transakcijah z nepremičninami. Vendar pa je trgovanje na debelo lahko enostavno zveni, če je opisano v enostavni spletni objavi, kot je ta, vendar - brez napak - trgovanje na debelo je podjetje, ki zahteva delo, inteligenco in čas.

Tisti, ki obvladujejo umetnost veleprodaje, obvladujejo tudi umetnost iskanja velikih poslov, kar je neverjetno dragoceno za vsakega podjetnika s področja nepremičnin. Z vključitvijo v trgovino na debelo, medtem ko na kolidžu, lahko ustvarite trdne temelje za preostanek vaše nepremičninske dejavnosti.

Imejte v mislih, to je bil samo dražljivec v svet veleprodaje nepremičnin. Bodite prepričani, da naredite svojo domačo nalogo, preden skočite v to strategijo! Oglejte si naš najnovejši vodič o trgovini z nepremičninami.

3. Hack vašega stanovanja

Nazadnje, priti do strategije, ki jo lahko uporabite v šoli, da vstopite v nepremičninsko igro, začnete graditi bogastvo in se ob tem dobro zabavajte. Poleg tega lahko ta strategija pomaga prihraniti denar in morda tudi živeti brezplačno, kar vam pomaga, da obdržite zadolženost za študentsko posojilo najmanj ali neobstoječo.

To imenujem "house hacking."

Koncept je preprost: poiščite veliko hišo ali majhno družinsko hišo, medtem ko v šoli, živite tam in najemite druge spalnice ali enote drugim. Če dobite dovolj dober posel in učinkovito upravljate, lahko vaši "najemniki" pomagajo plačati celotno hipoteko in morda vam vsak mesec dobavijo nekaj dodatnega denarja.

Obstaja nekaj preprostih strategij, ki jih lahko uporabite za pridobitev te lastnosti. V idealnem primeru boste želeli dejansko kupiti nepremičnine, kar je težko za študenta. Vendar, če imate družino, ki lahko sodeluje z vami pri svojih prizadevanjih, lahko izkoristite svoj kredit in dohodek, da se kvalificirajo. Če ne, bi lahko uporabili tudi "financiranje prodajalca" (kjer prodajalec dejansko deluje kot banka, zato ni potrebno bančno posojilo) ali "lastnine najemnine-t0" (izposojite nepremičnino s pravno pogodbo, ki vam omogoča izključno pravico, da jo zdaj upravljate in jo kupite v prihodnosti) strategijo, da dobite premoženje pod vašim nadzorom.

V resnici vam ni treba lastiti lastnine, da bi ta strategija delovala. Medtem ko sem bil na kolidžu, sem najemal 4-sobno stanovanje za 800 dolarjev na mesec - in nato izposodil tri sobe za vsak $ 300. Z drugimi besedami, sem lahko živel skoraj popolnoma brezplačno, plačujem samo električni in televizijski račun. Če greste na to pot, se prepričajte, da je vaš najemodajalec seznanjen z dejstvom, da boste v zakup dodali sostanovalce in zahtevali od njih, da gredo skozi isti postopek preverjanja, ki ga je zahteval lastnik stanovanja.

Morda je največja korist strategije "house hacking" je sposobnost obvladati umetnost kopičenja v okolju z nizkim tveganjem. Spretnosti, ki jih boste pridobili v tem času, vam bodo znatno izkoristile kasneje pri potovanju z nepremičninami.

Zaključek

Kot vidite, kolegij ne gre samo za stranke, dating, stres in razrede.

Če ste pametni o tem, lahko kolegij grozen čas svojega življenja, da skoči v svet naložb v nepremičnine in začeti graditi temelj do konca svojega življenja. Med kolegijskimi leti morda ne boste postali naslednji Donald Trump, vendar pa vam bo z začetkom glave lahko pomagal doseči monumentalni status veliko prej kot ostali svet.

Če imate kakršna koli vprašanja ali pripombe o zgornjih informacijah, mi sporočite tako, da pustite komentar tukaj in bom prepričan, da bom pomagal vse, kar lahko!

Brandon Turner (G +) je nepremičninski investitor, ki je že od svojega 21. leta kupoval nepremičnine. Je tudi podpredsednik trženja in komunikacij na BiggerPockets.com, nepremičninski naložbeni družbi, kjer piše, govori in poddaje veliko o vlaganju v nepremičnine v mladosti.