Ali je bolje biti lastnik ali najemnik? Ta vodnik vam bo pomagal pri odločanju

Skupaj z izbiro kolegija major in odločanje o tem, ali imajo otroke, ugotoviti, ali za najem ali nakup doma je ena največjih odločitev, ki jih lahko naredite.

Za vsako izbiro je enostavno narediti prepričljiv primer. Najemnikom ni treba skrbeti za stanovanjski trg ali hipoteke; kupci dobijo davčne olajšave in način vlaganja v svojo prihodnost.

Nobenega pravilnega odgovora ni, ker je vsaka finančna in življenjska situacija edinstvena in se prednostne naloge ljudi sčasoma spreminjajo.

Ne glede na to, ali ste nagnjeni k nakupu doma ali najemu, je treba upoštevati nekaj pomembnih stvari.

Če razmišljate o nakupu doma

Mnogi ljudje sanjajo, da kupijo svoj dom, tako da imajo svobodo, da dekorirajo, preoblikujejo in v bistvu storijo vse, kar si želijo v svojem življenjskem prostoru.

Vendar pa je veliko več za nakup kot pa iskanje popolne kuhinje ali velikega dvorišča.

Lokacija, lokacija, lokacija

Če nameravate živeti, je ogromen dejavnik pri tem, ali je smiselno najeti ali kupiti dom.

"Obrestne mere so še vedno zelo nizke na mnogih trgih, lahko imate nižje mesečno plačilo, če ga kupite, kot če bi ga najemali. Toda včasih je najem boljši, še posebej, če ne nameravate dolgo biti na lokaciji, "pravi Texas Realtor Alice Duffy.

Stroški vnaprej

Ob začetku nakupa doma se običajno zahteva plačilo. Duffy pravi, da bi lahko plačilo znašalo samo 3% skupnih stroškov za stanovanje, vendar pa se tam ne ustavijo stroški vnaprej.

Duffy priporoča, da kupci domov preverijo težave, preden zaključijo posel, nekaj, kar pravi, da je strošek od 300 do 1000 dolarjev.

"Morda boste morali plačati tudi nekatere stroške zaprtja za vzpostavitev depozitnega računa - običajno eno leto zavarovanja lastnikov stanovanj in tri mesece davkov na premoženje," pravi Duffy.

Številne spletne strani vam lahko pomagajo pri izračunu števila, ki primerjajo predhodne in dolgoročne stroške nakupa in najema. Toda računalniški algoritmi morda ne zagotavljajo najbolj zanesljivih informacij.

Duffy pravi, da so Realtors in posojilodajalci bolje opremljeni, da ugotovijo, ali je nakup ali najem pravica za vas - in njihove storitve so brezplačne.

Razmislite izven škatle

Če ste se odločili za nakup domov, vendar je kupovanje enodružinske hiše samostojno, se ne bojite ustvarjalnosti.

Na primer, ljudje včasih združujejo denar s prijatelji, da kupijo stan skupaj in delijo stroške. Če greš na to pot, Duffy priporoča, da poiščete nasvet nepremičninskega odvetnika, preden se lotite hipoteke.

Če razmišljate o najemu doma

Najemniki ponavadi nimajo razkošja okraševanja svojega bivalnega prostora z več kot pohištvo in odeje. Pozabite na postavitev kavljev v stene, da obesijo svoje najljubše umetnine.

Na drugi strani pa najemodajalcem tudi ni treba skrbeti za nenadne račune za vzdrževanje in popravila doma.

Od plačil do inšpekcijskih pregledov je za nakup doma potrebno veliko denarja.

Toda tudi najem. Obstaja veliko prednapetih stroškov, ki jih je treba upoštevati, kot so najemnine prvega in zadnjega meseca, stroški uporabe in plačila za hišne ljubljenčke.

Če je najem domov več vašega sloga, tukaj je nekaj nasvetov s par z desetletjem izkušenj z najemom pod njihovimi pasovi.

"Vsi naši zidovi so beli."

Matt in Sarah Jacoby iz Gulfporta na Floridi sta bili najemniki že 12 let.

Stanovanjski mehurček se je iztegnil v trenutku, ko se je Jacobys poročil. Namesto da bi kupili hišo, ki si jih ne bi mogli privoščiti, so se odločili za najem, dokler se stanovanjski trg ni razvrstil.

Še vedno čakajo.

"Zdaj stanovanjski trg je skozi streho, zato še vedno ni resničen čas za nakup," pravi Matt. "Če pogledate hiše, ki so na trgu zdaj, vaš denar ne gre skoraj tako daleč, kot je nekoč."

Dolgoročni načrti Jacobysa vključujejo nakup doma, medtem ko je nekaj stvari, ki jih pravijo, da imajo radi najem.

Ni obremenjen s hipoteko, zavarovanje lastnikov stanovanj in davkov na nepremičnine je privlačna za Jacobysa - in tako dovoljuje, da se nekdo drug ukvarja z vprašanji, ki testirajo potrpljenje in obdavčijo denarnico ljudi, ki imajo v lasti stanovanje.

"Če se kaj podobnega kot klimatska naprava razbije in stane 4.000 dolarjev za popravilo, samo kličem in skrbi," pravi Matt. "Torej se ne ukvarjate z veliko dolgoročnimi glavoboli, s katerimi se ukvarjate, če ste lastniki nasproti izposojanju kraja."

Druga stran, ki živi v tujini, je, da ne morete narediti enostranskih sprememb premoženja brez dovoljenja lastnika.

»V resnici ne morete ustvariti svojega prostora,« pravi Matt. "Lahko do neke mere, vendar mora biti zelo začasno."

Na primer, Sarah pravi, da jim ni dovoljeno barvati stene in opozarja na nekaj, kar bi lahko najbolj zaskrbljeni najemniki: "Vsi naši zidovi so beli."

Jacobys ne čutijo pritiska s prijatelji ali družino, da vlagajo v dom, čeprav ljudje okoli njih kupujejo nove nepremičnine in hiše.

Po drugi strani pa pravijo, da čutijo malo družbenega pritiska, da postanejo lastniki stanovanj.

"Včasih se zdi, kot družba pravi:" No, fantje ste že skoraj 12 let poročeni; Zdaj bi morala imeti vsaj hišo, «pravi Sarah.

Medtem ko čakajo, okno prodajajo hiše na tem območju, da ohranijo zavihke na stanovanjskem trgu.

"V naši glavi imamo idejo o tem, kaj iščemo. Če bomo lahko našli pravo hišo na pravi lokaciji, potem bi šli za to, "pravi Matt.

Na podlagi svojih dolgoletnih izkušenj z najemnino, Jacobys svetuje, da bi bili najemniki, ki bi lahko kupili odličen kraj za najem, namesto da bi vzeli prvi dom, ki prihaja.

"Če imate razkošje časa, ga uporabite, da bi našli hišo, v katero boste prijetno - morda celo tisto, kar bi želeli kupiti, če bi lahko," pravi Matt.

Lisa McGreevy ima v lasti dom, ki potrebuje novo popravilo vsakih 10 minut.