Boste hoteli prebrati to, preden postanete Airbnb gostiteljica

Če ste v današnji družbi prisiljeni v katero koli zmogljivost, ste slišali za Airbnb.

Če niste in potrebujete osvežitev, Airbnb je spletno tržišče, ki ljudem omogoča, da naštete prostor za kratkoročne najemnine.

Da, to vključuje normo: gostišča, apartmaji, enoposteljne sobe. Toda odkrili smo tudi, da lahko na platformi, vključno s šotori za dvorišče, viseče mreže, kavče, čolne in celo ... mehurčke, naštete skoraj vse. Bolj edinstven, več hipstersov, ki jih boste pritegnili - teoretično.

Če iščete dodaten denar, lahko navedete svoj prostor preko Airbnb-a.

Preden začnete postopek, preberite ta začetni vodnik. Vključuje najbolj osnovne in pomembne informacije, ki jih morate poznati, preden navedete svoj prostor.

Kaj morate vedeti, preden postanete Airbnb gostiteljica

Prijava v postajo gostitelja Airbnb je precej preprost in enostaven proces. Preden se potopite, si zastavite dve ključni vprašanji.

1. Ali je postal Airbnb gostitelj to vreden?

Preden začnete potopiti čas in vire v svoj prostor, se prepričajte, da se bo izplačalo.

Najboljši prvi korak je vnos vaših podatkov v Airbnbov kalkulator da prejmete oceno brezplačnega dohodka. Ne potrebuje nobenih super zasebnih podatkov - samo vaše mesto, vrsto prostora (celotno mesto, zasebna soba ali skupna soba) in število gostov, ki jih lahko sprejme.

Izkoristi vaš mesečni potencial za zaslužek, ki temelji na vašem zasedenem prostoru 50% meseca in cenah podobnih prostorov na vašem območju.

Nato vam predlagamo, da poberete okoli teh podobnih prostorov. Kako se primerja vaš prostor? Kaj boste morali storiti za tekmovanje s temi drugimi oglasi?

Zdaj preučite dodatne stroške, ki jih boste morda morali potopiti v prostor.

Pogovarjali smo se z Terencejem Michaelom, superbhostom Airbnb s sedežem v Los Angelesu, kar deloma pomeni, da ga gostje zelo cenijo. Upravlja nepremičnine v Palm Springsu, Kaliforniji in Nashvillu, Tennessee, s svojim kolegovskim kolegom. Razbil je nekaj stroškov, s katerimi se je soočal.

• Stroški storitev: Vsakič, ko je rezervacija končana, Airbnb zaračuna gostiteljem (običajno) 3% pristojbino. Michael predlaga, da to zgradite v svojo ceno. "Nobenega razloga, da ne morete zgraditi tega 15 ali 25 $ v nočnem bivanjem," pravi. Za njega je vredno. "Skoraj nikoli ne boste našli bolj optimiziranega načina za seznam vašega mesta z dinamičnimi cenami in zaščito."

• Davki: Michael pojasnjuje, da ima večina mest prehodni obdavčljivi davek (TOT), ki se lahko giblje od 9% do 18% vašega dohodka, odvisno od tega, kje ste. Ta dodatni strošek gradi tudi v svojo ceno. Primerja ga hotelskim gostom, ki morajo plačati davke. "Ni zabavno, da moram vsakemu gostu pojasniti, vendar je jasno, da to ni dodaten denar za mene," pravi Michael. "To gre naravnost v mesto z mesečno donosnostjo, ki jo je treba vložiti."

• Zavarovanje: Ali vaše domače zavarovanje zajema kratkoročne najemnine? Upoštevajte, da Airbnb zagotavlja ameriškim gostiteljem zavarovanje, ki pokriva gostujoče nesreče, vendar boste še vedno želeli narediti nekaj raziskav. Morda boste morali kupiti poslovno politiko, ki bi pokrivala hotel ali nočitev z zajtrkom. Michael plača za popolnoma ločeno politiko odgovornosti na svojem premoženju v Palm Springsu, ker ima bazen. "Samo odvisno od vaše ravni udobja," pravi.

• Stroški čiščenja: gostitelji Airbnb se lahko na čiščenje plačajo na svoje liste, čeprav se bodo stroški storitev še vedno uporabljali.

• Dobave in blago: Upoštevajte, da boste morali po vsakem bivanju obnoviti prostor - misliti toaletne potrebščine, papirnate brisače itd.

Prav tako boste želeli preučiti, koliko denarja boste morali vlagati v prostor, preden ga navedete. Prostor bi lahko potreboval svež sloj barve ali nov list. Morda želite kupiti nekaj okraskov ali houseplants. (Vsi imajo rad houseplants, kajne?)

Seveda, ti podatki se morda zdijo neumni zdaj, vendar lahko vaš prostor udobno in vizualno privlačni lahko izplačajo po cesti.

Preberite več o izdelavi vašega prostora Airbnb-pripravljen spodaj.

2. Ali je vaš najemodajalec, soseski in / ali mesto v redu s tem?

Ne želite, da bi zlomili zakon, razbili zakon, prekršili zakon ...

"V mnogih mestih se morate registrirati, pridobiti dovoljenje ali pridobiti licenco, preden navedete svojo lastnino ali sprejmete goste," navaja Airbnb. "Nekatere vrste kratkoročnih rezervacij so lahko v celoti prepovedane. Lokalne vlade se zelo razlikujejo glede načina izvajanja teh zakonov. "

Na žalost Airbnb ne razkriva pravil in predpisov za vsako mesto. (Ja, to je velika naloga.)

Namesto tega vam priporočamo, da poiščete spletno mesto vašega mesta in kratkoročne zakupne zakone. Na primer, potrebovala mi je približno minuto, da bi našli Orlandove predpise. Mesto izrecno obravnava svojo Airbnb politiko.

Poleg preverjanja z vašim mestom, boste želeli preveriti tudi s sosesko združenjem, sosedi - in najemodajalcu, če ste najemodajalec. Airbnb ima nekaj nasvetov o tem, kako naj Airbnb usmeri na svojega lastnika.

Če imate dovoljenje za seznam na Airbnb, se prepričajte, da vaše goste spoštujejo svoje sosede.

Feeling Confident? Tukaj je, kako postati Airbnb gostitelj

Če mislite, da postanete gostiteljica Airbnb, je dober način, da si zaslužite nekaj kvazi pasivnega dohodka, super!

Naj vas sprehodimo skozi postopek prijave.

1. Ustvarite svoj oglas

Ustvarjanje uvrstitve na Airbnb je popolnoma brezplačno.

Torej ste oboroženi s podatki, ki jih potrebujete, tukaj je točno to, kar vas bo Airbnb vprašal od vas.

• Začne se z osnovami: tipom uvrstitve (dom, hotel ali kaj drugega) in vrsto premoženja (npr. Stanovanje). Prav tako boste morali odgovoriti, ali je to namenski prostor za goste, kar pomeni, da je nastavljeno za goste, ali pa obdržite svoje osebne stvari tukaj.

• Nadaljujte pri odgovarjanju na vprašanja o ureditvi spanja, stanju kopalnice, vašem naslovu (ki ga gostje dajo šele po potrditvi), udobja (pomislite na Wi-Fi, šampon, TV, kamin ...) in gosti prostorov imajo dostop do (mislim parkiranje, bazen, pralnica).

• Zdaj je čas, da nastavite sceno, kar je, ko dodate fotografije. Fotografije so zelo pomemben del seznama. Airbnb ponuja nasvete o tem, kako vzeti in objavljati najboljše fotografije s seznamom. Ponuja tudi fotografsko storitev, ki vam omogoča najeti profesionalnega fotografa preko platforme.

• Ko so fotografije prikazane, podajte kratek povzetek. "Vaš povzetek opisa naj bi bil kratek pregled svojega mesta, ki ga gosti preberejo, preden se lotijo ​​podrobnosti", navaja Airbnb. Imate 500 znakov, zato jih računajte. Če se borite, je to pravi čas, da vidite, kaj so drugi v vašem območju napisali v svojih povzetkih kot primer.

• Nato navedite svoj seznam. Tudi to je pomemben del tega. Naučite Airbnb spletno stran (ni povezana z Airbnb) ponuja nekaj nasvetov o izdelavi naslova.

• Zadnji korak je pregled letalskih potreb Airbnb. Tu lahko nastavite hišna pravila. Prav tako se lahko odločite za pregled vsake zahteve, tako da lahko izberete roke. V tem koraku Airbnb vam pove, da ste pokriti z garantnim zneskom v višini 1.000.000 USD in brezplačnim preklicem, če vam ni všeč rezervacija.

• Skoraj končano! Nastavite svoj koledar. Uporabniki Airbnb naj vedo, kako pogosto želite imeti goste (delni čas? Čim pogosto?). Izbrali boste tudi, kako dolgo lahko ostanejo gostje - najmanjše ali največje število nočitev. Airbnb opozarja gostitelje, da lahko kratka potovanja pomenijo več rezervacij, vendar pa verjetno pomeni, da morate pogosteje čiščiti in ponastaviti prostor. Na podlagi vaših odgovorov Airbnb predlaga razpoložljivost koledarja, čeprav jo lahko prilagodite.

• Končno, nastavite svojo ceno. Airbnb lahko zaprosite za prilagoditev vaše cene na podlagi povpraševanja. Če se bo na primer pojavil velik glasbeni festival in povečal povpraševanje, bo Airbnb povečal ceno, da bi to odražal. Če se odločite za funkcijo »Pametna cena«, boste določili najnižjo in najvišjo ceno ter »najboljšo ceno«, ki je vaša privzeta vrednost. Če imate težave pri ugrabitvi dolarskega zneska, si oglejte druge liste na svojem območju.

V REDU! Končal si! Ko boste zadetek poslali, lahko traja do šest ur, da se seznam prikaže v rezultatih iskanja, zato ga ne držite.

2. Počakajte, da gosti grizejo

Čas je, da ga zdaj počakamo. Če se zdi, da gostje niso zainteresirane, boste morda morali malo spremeniti svoj seznam. Airbnb prav tako priporoča popust vašim prvim gostom. To vam bo pomagalo pri pridobivanju nekaterih (upajočih) pozitivnih mnenj, ki bodo druge goste spodbudili k rezervaciji v prihodnosti.

Ko ste knjigo gostov, vas Airbnb pozove k naslednjim korakom.

Treba je omeniti, ali morate, kot gostitelj, preklicati rezervacijo, to lahko storite, vendar lahko povzroči kazen za preklic - razen če gre za olajševalno okoliščino.

3. Bodite Hostesa z največjim

Zdaj je čas, da izvedete svoje gostovanje naloge.

Lahko ste tako pripravljeni ali ročno, kot želite, medtem ko so vaši gostje v mestu.

Če želite biti bolj učinkoviti in zdraviti Airbnb kot resnično obliko pasivnega dohodka, lahko tretje stranke gostiteljske službe pomagajo pri ključnih izmenjavah, čiščenju in upravljanju s seznami. MetroButler je en primer.

V vsakem primeru zadržite zavihke v mapi »Prejeto« Airbnb. Težave se lahko pojavijo med bivanjem gosta, hočete pa jih namestiti.

4. Bodite plačani

Običajno je v roku 24 ur od predvidenega časa prijave gosta plačan. Če gost biva več kot 28 dni, boste mesečno plačali.

Med drugimi možnostmi lahko izberete plačilo preko neposrednega depozita, mednarodne žice ali PayPal.

Če imate več vprašanj ...

Novi gostitelji, kako se počutite?

Če imate še več vprašanj, Airbnb ponuja 24-urno linijo storitev za gostitelje, zato ne oklevajte, če se pojavijo težave.

Prav tako lahko poiščete svoje obsežne članke za pomoč na spletu, ki vključujejo bazo najboljših vprašanj o gostitelju.

Obstajajo tudi številne gostiteljske skupine Facebook, vključno z Airbnb Professional Hosts in Super Hosts - Professional Airbnb gostitelji.

V vašem območju lahko najdete tudi gostitelje na Facebooku. Na primer, sem našel AirBnB Hosts - Tampa Bay! v hitrem iskanju. V mnogih od teh skupin gostitelji nudijo nasvete in najboljše prakse. Vas prosimo, da postavite vprašanje. Verjetno bodo drugi odgovorni gostje na vašem območju.

Če želite zaslužiti dodaten denar kot gostitelj Airbnb, se prijavite tukaj.

Carson Kohler ([email protected]) je zaposleni pisatelj pri The Penny Hoarder. Med potovanjem ljubi spoznavanje njenih gostiteljev Airbnb.