Premikanje? Kako Break Your Lease brez plačila velikih kazni

Podpis zakupa je velika zaveza. Čeprav bi lahko imeli vsako namero, da bi ostali na eni lokaciji za naslednje leto ali dve, nikoli ne veste, kaj bi se lahko zgodilo.

Včasih čudovita zaposlitvena priložnost nepričakovano vas popelje po državi ali pa se morate vrniti v svoj rodni kraj, da skrbite za bolnega sorodnika. Ali pa se boste morda počutili kot klic, da bi končali podgano dirko in se preselili na Bali.

Karkoli je tvoj razlog, lahko pride dan, ko prideš iz vašega zakupa preden se izraz konča - in to lahko ima resne finančne posledice.

Najem je pravna pogodba, zato se posvetujte z odvetnikom ali službo za pravno pomoč, da ugotovite svoje pravice v vašem posebnem položaju in lokaciji ter morebitne negativne vplive na vašo dobro.

Čeprav nasveti spodaj niso pravni nasveti, ponujajo nekaj načinov za delo z vašim najemodajalcem in upajmo, da bomo našli vzajemno sprejemljivo rešitev, da se boste zgodaj izločili iz vašega najema brez porabe tone denarja.

Pred podpisom najemnine: veste, kaj se prijavljate

Preden napišete zakup, se prepričajte, da ste ga natančno prebrali in razumeli vse pogoje in pogoje. Postavite vprašanja in natančno ugotovite, kaj se zavezujete, preden podpišete kaj.

Ugotovite, kakšna je kazen za zlom vašega najema, in če vam je dovoljeno podneti (vključno s postopki, pristojbinami, postopkom odobritve itd.).

Morda se boste morda celo pogajali o ugodnejših pogojih, še posebej, če se ukvarjate z zasebno stranko. Družbe in družbe za upravljanje premoženja pogosto ne odlašajo s svojimi pogodbami, vendar zasebne stranke lahko odpirajo več pogajanj.

Ko veste, morate zlomiti svojo najem

Ko sprejmete odločitev, da prekinete zakup, poskušajte čim bolj gladko izpeljati postopek.

Medtem ko ni nikoli idealno, večina razumnih najemodajalcev ve, da se stvari pojavljajo in včasih ljudje zgodaj zapustijo. Sprejmite te korake, da upajmo, da povečate možnosti za iskanje vzajemno koristnega izida.

Preberite svojo pogodbo temeljito

Ko enkrat ugotovite, da boste morali iti, je prva stvar, ki jo morate storiti, pozorno prebrati skozi najem.

Osvežite svoj spomin o vsem drobnem tisku, ki ste ga natančno prebrali, ko ste prvotno podpisali najem. Poiščite klavzule, ki opisujejo pogoje in postopke za zgodnje odhajanje.

Komunicirajte in bodite pošteni

Če velika priložnost za delo ali družinska tragedija povzroči, da se vaši načrti spremenijo z malo napovedi, bodite pošteni in vnaprej, kaj se dogaja.

Podjetja za najem nepremičnin in najemodajalci razumejo, da se zgodi življenje, vendar so tudi v poslu vodenja svojega poslovanja. Povej jim, kaj se dogaja takoj, ko lahko; bolj obvestilo, ki ga lahko zagotovite, bolje.

Ponudba rešitev

Storite vse, kar je v njeni moči, da ne prekinete dohodka vašega lastnika dohodka. Če je to razumno, jim bo veliko manj možnosti, da vam zaračunajo dodatne pristojbine, če jim boste pomagali najti novega najemnika, ki bi te nadomestil.

Ponovno najeti mesto je veliko dela in večina najemodajalcev ne bo zadovoljno slišati, da morajo to storiti prej, kot je bilo načrtovano. Vse, kar lahko naredite, da bi olajšali življenje vašemu najemodajalcu, je korak v pravo smer.

Če imate prijatelja, ki bi morda želel prevzeti vaš najem, ga navedite. Če vam ni všeč, da vzamete nekaj fotografij in postavite stanovanje na Craigslist, zakaj ne bi vprašali, ali bi to bilo v pomoč? Če ste z veseljem pokazali nepremičnino potencialnim najemnikom, ponudite to storiti.

S ponudbo rešitev in z delodajalcem, da rešite prazen problem stanovanja, boste imeli boljše možnosti za nemoten prehod.

Poiščite novega najemnika ali podnožja

Mnoge države zahtevajo od vas in vašega najemodajalca, da iščete novega najemnika, če morate zgodaj prekiniti zakup. To se pogosto imenuje "ublažitev škode" in se nanaša na zmanjšanje finančne izgube, ki bi se vam ali vašemu stanodajalcu soočili iz praznega stanovanja.

Bodite prepričani, da preverite pri odvetniku ali uradu za pravno pomoč, da poznate svoje pravice v vaši državi in ​​korake, ki jih potrebujete, da opravite svoj del.

Poznajte svoje pravne pravice

Medtem ko je vaš najem pogodba in vašemu najemodajalcu dolgujete znesek, tudi če plačate mesečno najemnino, vaš najemodajalec ne more preprosto sedeti po odhodu v večini zveznih držav; poskušati znova urediti prostor in opraviti svojo nalogo, da "ublažijo škodo".

Običajno mora vaš najemodajalec sprejeti le razumne korake, da bi ga ponovno izposodil, kar pa ne pomeni, da mora biti ponovna najemnina glavna prednostna naloga. Če ste na trgu z veliko razpoložljivimi lastnostmi, bo morda nekaj časa minilo, preden bi lahko nekdo vstopil. Medtem ko mora najemodajalec sprejeti ukrepe za najem domov, jim ni treba, da to postanejo glavna prednostna naloga ali sprejmejo prva oseba, ki jo zanima.

Ko boste lahko zlomili najem brezplačno

Ne glede na pogoje vašega najema lahko v nekaj posebnih okoliščinah prekinete najem brez kazni.

Nič ni zajamčeno, če pa je vaše stanovanje nepopustljivo, prejmete vojaško naročilo za premikanje ali poklicanstvo, ali imate resno zdravstveno težavo, se boste morda lahko oddaljili od najema.

Če si želite ogledati, ali veljajo ta pravila za vas, se obrnite na skupino pravic za najemodajalce ali pokličite svojo službo za pravno pomoč ali odvetnika, da vam pojasni svoje stanje in vprašate o posebnih izjemah.

Če dobi grdo

Medtem ko je idealno, boste prišli do rešitve, ki dobro deluje za vse, se to vedno ne zgodi.

Da bi se zaščitili, dobite vse v pisni obliki. Hranite dnevnik vseh sporočil (vključno z besednimi sporočili), shranite vse svoje e-pošte in obdržite vse dokumente in vsa obvestila, ki jih lahko prejmete.

Vedite, da ste morda pravno odgovorni za celoten znesek vašega najema ali precejšen del tega zneska ter druge pristojbine, kot so stroški za oglaševanje. Vendar pa bodo mnogi najemodajalci z veseljem sodelovali z vami, da bi ublažili škodo in upajmo, da ne boste na sodišču.

Če želite več informacij o svojih pravicah, izberite svojo državo s tega seznama, ki ga sestavlja Ministrstvo za stanovanja in mestni razvoj Združenih držav. Na podlagi vsake države na mestu so navedeni viri, ki vam bodo pomagali pridobiti več informacij o svojih pravicah in kako pridobiti poceni pomoč.

Vaš Turn: Ste že kdaj morali zlomiti zakup? Če ste lastnik stanovanja, kaj bi vam najlažje naredilo življenje, če bi najemnik moral zgodaj zapustiti?

Kristen Pope je svobodni pisatelj in urednik v Jackson Hole, Wyoming.