Roofstock Review 2018: enostavno vlagati v lastnine za najem posameznih družin 💲💲💲

Preudarnejši borzni vlagatelji vedo, da lahko transakcijske provizije ubijejo tržne dobičke.

K sreči je tehnologija za večino investitorjev na borzi prinesla transakcijske stroške blizu nič. Na žalost nepremičninski investitorji niso imeli enake sreče.

V petih letih sem kupil tri lastnosti za najem (in jih prodal). Moj povprečni strošek prodaje za vsako od teh je bil 4000 $. Plus, kot kupec sem plačal na stotine za inšpekcijske pristojbine in stroške skrbnega pregleda.

Še en razlog za razmislek je, da so temeljiti inšpekcijski pregledi. Pregledi pokrivajo dejansko kakovost hiše, ocenjene stroške popravila in finančne podatke, ki jih potrebujete. Možno je kupiti hišo, ki ni vidna skozi Roofstock.

Kolikor vem, je edino podjetje, ki uspešno znižuje cene za najem nepremičninskih vlagateljev Roofstock.com. Roofstock je spletno tržišče za najem nepremičnine.

To pomeni, da lahko kupite naložbene nepremičnine in začnete zaslužiti najemnino od prvega dne. Skupni stroški transakcije? Kupci plačajo 0,5% tržno pristojbino in prodajalci plačajo 2,5% kotacijo. To pomeni, da je celotna provizija manjša od polovice povprečne provizije nepremičninskih posrednikov.

Želite postati investitor v nepremičnine? Tukaj je pet razlogov za razmišljanje o iskanju lastnosti na Roofstocku.

Nizki stroški

Roofstock je spletno tržišče, v katerem je več sto stalnih hiš. Vse nepremičnine na lokaciji so enodružinske hiše. Seznami vključujejo popolne preglede, 3D modele, fotografije in drugo.

Večina lastnosti se nahaja v mestih, kot sta Charlotte in Birmingham, ki imajo neverjetne razmerja med ceno in ceno.

Koliko stane, da začnete iskati te lastnosti? Nič. Če najdete nepremičnino, ki vam je všeč, lahko preberete celotno poročilo o pregledu, se pogovorite s svetovalcem in ga preglejte.

Ko ste pripravljeni, lahko hišo kupite tako, da plačate 0,5% pristojbino s kreditno kartico (to je pravica, vaša kreditna kartica).

Ko dokončate financiranje (ali pa nakazujete denar), hiša postane vaša. Prodajalci dobijo še boljši posel, saj plačajo le 2,5% kotacijo.

Težko je poudariti, kako revolucionarno je to znižanje stroškov. Podjetja, kot je Fundrise in RealtyShares, so poceni, da bi pridobila izpostavljenost nepremičninam, ne pa tudi lastnih sredstev. Roofstock dejansko zmanjšal največjo oviro pri vstopu za nepremičninske vlagatelje.

Začnite zbrati najemnine takoj

Ko se zaprete doma, takoj začnete pobirati najemnino. To je zato, ker ste prevzeli pogodbo prejšnjega lastnika. Najtežji del lastništva nepremičnin je iskanje velikih najemnikov.

Če lahko kupite mesto, ki že ima najemnike, ki imajo plačilno evidenco, je kot nakup zlata rudnika. Roofstock to naredi.

Temeljite inšpekcije

Drug razlog za razmislek Roofstock Ali gre za temeljite inšpekcijske preglede. Pregledi pokrivajo dejansko kakovost hiše, ocenjene stroške popravila in finančne podatke, ki jih potrebujete. Možno je kupiti hišo, ki ni vidna skozi Roofstock.

Seveda lahko tudi vi izletite in si ogledate hiše. Mislim, da bo večina ljudi želela začeti s svojimi naložbami na streho v relativno lokalnem trgu.

Vožnja nekaj ur, da obiščem več hiš, je smiselna za mene. Toda nekateri ljudje kupijo hiše stran nevidno. Temeljiti inšpekcijski pregledi omogočajo razumno (če je tvegano) možnost.

Lažje financiranje

Najtežji del nakupa nepremičnin za najem družine je najti financiranje. Roofstock ima integrirano rešitev za financiranje oseb, ki imajo kvalificiran kredit, in vsaj 20% navzdol.

Če ste resen kupec, primerjate posojilno ponudbo podjetja Roofstock s ponudbo podjetja LendingTree.com in ugotovite, ali lahko dobite boljšo ponudbo.

Po Roofstocku, financiranje prek Roofstock omogoča kupcem, da se zaprejo kar 30 dni. Morda ni absolutno najboljša obrestna mera, vendar je neverjetno hitro.

Uporabite čim več ali manj platforme, kot želite

Eden najboljših delov Roofstock je, kako odprta platforma. Lahko kupite nepremičnine, ki jih zasedajo najemniki, s financiranjem podjetja Roofstock, in uporabite nepremičninski upravitelj podjetja Roofstock.

Po drugi strani pa lahko najdete kupčevega zastopnika, plačate za svoj pregled, najdete svoje financiranje in sami upravljate.

To je neverjetno pomembna točka, ki jo je treba upoštevati. Če imate vzpostavljen sistem upravljanja premoženja, vam ni treba plačati upravitelja nepremičnine Roofstock. Če ste novi investitor, lahko cenite roko.

Končne misli na Roofstock

Po mojem mnenju, Roofstock je nizkocenovno borzno posredovanje svetovnega investicijskega sveta. Pričakujem, da bodo tekmovalci s tekmovalci lahko hitro dosegli trg.

Na tej točki bomo morali pretehtati stroške in koristi različnih funkcij. Toda zdaj je Roofstock v svoji ligi. Preverite hiše. Lahko je brskati.

Preden kupite, izvedite neodvisno oceno, ali je nepremičninska naložba za vas. Če je, Roofstock je samo eno orodje.

Prav tako morate poiskati hiše na lokalnem trgu in preučiti vire na spletnih mestih, kot so BiggerPockets, preden se potopite.

Ali vlagate v nepremičnine? Če te zdaj zadrži?