Prodaja vašega doma brez davka

Morda ste eden od srečnežev, ki v svojem domu dejansko še vedno posedujeta nekaj pravičnosti. Mogoče si še bolj srečna, da si našla nekoga, da si kupil svoj dom sredi naše stanovanjske krize. Zdaj ostaja vprašanje, koliko davka boste morali plačati pri prodaji. Kaj, davek na domu? No, to je odvisno. Trenutno IRS omogoča izključitev do 250.000 dolarjev za posamezen vložek in 500.000 dolarjev za dvojno vložitev poroke, vložitev skupnega zneska - vsakemu davčnemu zavezancu, ki izpolnjuje določene preizkuse znane kot lastništvo test in test za uporabo.

Ali preizkusite?

Ne skrbi. To ni test, ki zahteva svinčnik št. 2 in Scantron. Preizkusi so le določene smernice, ki jih morate opraviti.

1. Lastniški preizkus. Dom mora biti v lasti in se uporablja kot glavno prebivališče najmanj dve do pet let, ki se nadaljuje na dan prodaje. Opomba - ta leta ni treba zaporedoma. Dodati morajo le vsaj dve leti.
2. Uporabi test. Ali lahko zakonec izpolni lastniški preizkus, vendar morata oba izpolnjevati dva-petletni test. To verjetno ne bo težko za večino poročenih parov, vendar je lahko obremenilno za posameznike, ki so ločeni ali so v postopku razveze.

Če davkoplačevalec zaradi spreminjanja imenovanja ali zdravja ne izpolnjuje nobenega testa, je lahko davkoplačevalec upravičen do delne izključitve na podlagi krajše uporabe ali lastništva davkoplačevalca.

Primer: Marija in Ben, oba posameznika sredi življenja, se poročita, in Ben se premakne v hišo, ki jo je Mary sedem let uporabljala kot glavno prebivališče. Devet mesecev kasneje Ben dobi promocijo delovnega mesta, mladoporočence pa se preselijo v novo mesto. Pri njihovi prodaji spoznajo dobiček v višini 700.000 dolarjev. Mary je spoznala lastništvo in uporabo, vendar Ben nima. Zato Mary dobi popolno izločitev 250 000 $ obdavčljive dobička; Ker pa Ben leži v hiši le devet mesecev, je upravičen do izključitve samo 93.750, kar je 9/24 ali 0,3750 krat 250.000 dolarjev. Njihova popolna izključitev je 343.750 $ in morajo plačati davek na preostali dobiček 356.250 pri stopnjah kapitalskih dobičkov.

Zgoraj je odličen primer situacije, v kateri lahko predpostavljate, da boste upravičeni do popolne izključitve. Morate preveriti dejstva in poskrbite, da boste opravili dva testa.

Relief za vdove

Prej bi lahko preživeli zakonec zahteval popolno izključitev v višini 500.000 dolarjev le, če je bil dom v tem letu prodan, kar je na splošno omejeno na leto, ko zakonec umre. Toda z letom 2008 preživeli zakonec lahko izključi do 500.000 dolarjev dobička od prodaje glavnega prebivališča, če se prodaja zgodi v dveh letih po smrti zakonca.

Imate še več vprašanj? Pojdite na razdelek o nasvetih za nepremičnine IRS.gov.

z cwe640