Prestavljanje hiše v kolidž: kaj morate vedeti

Videli ste predstavo - kupite grdo hišo za penijev na dolar, popravite nekaj sob, obrnite in prodajte to hišo za štirikrat, kar imate v njem. Ali res deluje tako?

Resnica je, da je hiša nekaj resnega dela in je zelo tvegana. Vendar pa je lahko tudi izjemno dobičkonosno, če je storjeno pravilno.

Tukaj je tisto, kar morate vedeti o pretepanju hiš in vlaganju v nepremičnine.

Iskanje in nakup hiše

Da bi bil vaš flip dobičkonosen, morate najti pravo hišo. Najti moraš nekaj, kar je a) strukturno zvok b) zahteva samo kozmetično delo in c) je na pravi lokaciji.

Če želite hišo, ki se hitro prodaja, mora biti kraj, kjer ljudje želijo živeti.

To je najpomembnejši del celotnega procesa. Za dobro ceno moraš najti dobro hišo na dobri lokaciji.

Tudi biti pripravljeni, da veliko denarja dol. Banke so v zadnjih letih poostrile svoje posojilne predpise in se bodo obotavljale, da vam bodo dali denar za flip. Potrebovali boste tudi denar za kritje zavarovanja, davkov na nepremičnine in prenove.

Preureditev hiše

Ko boste našli popolno flip house, boste morali preoblikovati. Pomembno je, da kupite hišo, ki potrebuje samo kozmetično delo ali pa boste nad glavo.

Z večino hišic boste naredili veliko dela. Lahko prihranite denar na stvari, kot so napeljave, tako da iščete pogodbene pakete, lahko obiščete nizkocenovne lesene talne obloge ali preprogo in pri nakupu v razsutem stanju zaprosite za popuste iz strojne opreme.

Če načrtujete oddajo tega dela na izvajalce, ki jih potrebujete za ustrezno porabo.

Prodaja hiše

Ko hišo kupite in popravite na svoje zadovoljstvo, morate najti dober nepremičninski posrednik, ki vam bo pomagal hitro premikati svoj dom.

Tudi pri dobrem nepremičninskem agentu ne morete pričakovati čarobnih rezultatov. Kako hitro prodaš svoj dom v veliki meri odvisna od trga nepremičnin na vašem območju. To lahko traja od tednih do let.

Prestavljanje hiše v kolidž: če bi to počeli

Obrnitev hiše je zelo tvegana igra za nagrado. Ko je končano, je lahko izredno dobičkonosna in se lahko celo pretvori v dolgoročno poslovanje. Ko je storjeno narobe, boste na koncu izgubili ali sedeli v hiši, ki si ga nikoli nisi želel.

Če se odločite, da boste drseli, poskusite začeti z majhno, dajte v delo in ne vlagajte denarja, ki si ga ne morete privoščiti.