Kako kupiti svoj prvi najem nepremičnine: sem zaslužil 100.000 $ od mojega

Torej želite kupiti najem nepremičnin. Kdaj je pravi čas za vlaganje?

Ko dobite boljši avto, potem ko kupite sanjski dom, ko so otroci v šoli (ali izven šole!), Mogoče potem boste lahko kupili naložbene nepremičnine.

Toda na podlagi mojih izkušenj, najboljši čas za vlaganje ni potem, ko spoznaš samovoljni cilj. To je zdaj.

Prej ste kupili naložbene nepremičnine, boljše

Prvo najemno hišo sem kupil leta 1994, ko je imela 24 let. Moj mož in jaz smo naredili komaj več kot minimalno plačo, imeli smo 2-letni in več dolga, kot sem se počutil udobno.

Toda močno smo se počutili, da je lastništvo doma ključno za našo prihodnost, zato smo kupili dvosobno enoposteljno sobo s parkiriščem za 16.000 dolarjev.

Dvajset let kasneje sem še vedno lastnik tega najema in sem si zaslužil več kot 100.000 dolarjev najemnine.

Tako kot katera koli druga naložba je čas vaš največji dobiček. Čim prej začnete, več časa boste morali nagraditi.

Kako začeti svoj nepremičninski portfelj

Vaša prva najemna lastnina je pogosto najtežje pridobiti. Če obiščete bankirja ali hipotekarnega posrednika in zaprosite za nakup nepremičnine za najem, verjetno vas bodo prosili za plačilo v višini 20-30%.

Namesto tega, najlažji način za prodor na ta trg je kupiti hišo in živeti v njej eno leto, nato pa ga izposoditi in kupiti drugo.

Kot lastnik lastnika in če vam bo ta nasvet že dovolj zgodaj, vam bo prvič homebuyer verjetno upravičen do financiranja z nizkim plačilom.

Federal Housing Administration (FHA) posojila zahtevajo samo 3,5-odstotno plačilo, prodajalcu omogočite, da plača vse zapadle stroške in predplačane stroške (do 6% prodajne cene), imate primerno hipotekarno zavarovalno premijo (premija, ki jo plačate za polaganje manj kot 20%) in ne zahtevajo posojilojemalca da več kot eno leto zasedajo dom.

Poskusite uporabiti financiranje FHA na svojem prvem domu, če ste upravičeni. Morda celo najdete program s 100-odstotnim financiranjem ali plačilom za pomoč. Ti programi se razlikujejo glede na lokacijo in včasih imajo daljše zasedbe, vendar so vredni povpraševanja. Več o vaših možnostih na spletni strani Ministrstva za stanovanjski in urbanistični razvoj.

Kaj iskati v najem nepremičnin

Začni z majhnimi. Poiščite najcenejšo hišo, ki ustreza vašim potrebam in vam bo omogočila prijeten oddih.

Ne pozabite, da boste živeli v njem samo eno leto. Dvo-spalnica, en-kopalnica dom je odličen kraj za začetek. To delo lahko naredite eno leto, tudi če imate otroke. Vsem povejte, da skočite na drobno hišno gibanje.

Ko ste pripravljeni, da dodate svojo naslednjo naložbeno lastnost, poiščite tisto, ki je nekoliko večja, kot so tri spalnice in ena ali dve kopalnici.

Vaš prvi dom bi moral biti v bistvu sposoben življenja brez večjih težav, zato se kvalificirate za posojilo z nizko plačilo. V redu je, če je malo zmanjkalo, ker upam, da ga lahko dobite za dobro ceno. Prav tako vam daje priložnost, da naredite nekaj manjše izboljšave, zgradite nekaj znojnega kapitala in se pritožite na najemnike.

Toda premoženje ne bi smelo potrebovati večjih popravil ali obnovitev. Če imate kaj, kar bi vam preprečilo, da bi se premaknili takoj, to morda ni najboljša stava, saj boste imeli težave pri pridobivanju najvišjega razmerja med posojilom in vrednostjo na vaši nepremičnini.

Izgradite svoj najemni portfelj

Če želite upravljati več najemnin, nadaljujte z nadgradnjo vsako leto, dokler posojilodajalci ne bodo začudili in se spraševali o vaših motivih. Na ta način lahko kupite tri hiše.

Če ste iskali dober posel in dali nekaj polka na njih, bi morali imeti možnost izkoristiti nekaj lastniškega kapitala, da bi prišli do določenih plačil na več najemnin. Še bolje, prihranite dohodek, ki ga zaslužite na teh najemih, in ga uporabite za prvih 20% predplačila.

Zdaj začnite videti poceni domove, ker boste povedali posojilodajalcu, da kupujete najem. In nižja je cena doma, nižja je vaša plačila.

Kaj če že imate dom?

Ta taktika je lahko uspešna samo, če še ne posedujete svojega sanjskega doma - ali vsakega doma, ki je vreden več kot lastnosti, ki jih želite upati in izposojati. Zakaj?

Posojilodajalci pričakujejo, da bodo ljudje kupili začetni dom, nato pa za preostanek svojega življenja kupili sukcesivno lepše domove. Pri nakupu navadno sumljivo.

Če že posedujete dom, vendar se zanimajo za to strategijo, razmislite o njegovi prodaji. Ali, če bi to naredilo dobro naložbeno nepremičnino, jo hranite in ga najamite.

Ampak pridi do verjetnega razloga, da poveste posojilodajalcu, ki ga zmanjšujete: otroci se izselijo, želite biti bližje svojim staršem (otroci, delo itd.), ali pa želite shraniti za kolidž ali upokojitev.

V najslabšem primeru, če ga izposodite in se premaknete, nato pa zahtevajte dohodek od najemnine na vašo davčno napoved, ne morejo ugovarjati z vašim namenom, da ga najamete.

Kaj o vzdrževanju?

Izposoja nepremičnin je odličen dodatek k vašemu pokojninskemu portfelju. Lahko so primarni vir upokojitve, kot so zame, ali ena ali dve lastnosti lahko dodajo malo prostora za dihanje vašemu upokojilnemu proračunu.

Če ti sami upravljajte z lastnostmi in se ukvarjajo z manjšim vzdrževanjem, je, da imaš drugo službo - tisti, ki vam omogoča, da nastavite svoje ure, potujete toliko, kot želite, in prenesite delo, če ste zunaj mesta ali pa ste preveč zaposleni, da se takoj odpravite na vprašanje. Na splošno upravljam čimveč upravljanja in vzdrževanja samega sebe.

Pred kratkim sem bil čez državo in imel nepričakovano prosto delovno mesto. Povabil sem prijatelja, da mi najde najemnika. Sprva je mislila, da je bila denar, ki sem ji jo ponudila, previsoka. Toda, ko je ugotovila, koliko časa je potrebovala, da bi poklicala vse te telefonske klice, se srečala s potencialnimi najemniki in pripravila hišo za novega najemnika, je sprejela nadomestilo.

Poiščite dober vodovodar, električar, profesionalec HVAC in generalni vodja, ki ga lahko pokličete, ko ne morete priti do težave ali ste nad glavo. To se ne dogaja čez noč. Toda v preteklih letih sem uspel zgraditi dobro ekipo ljudi, ki jih lahko pokličem, ko potrebujem pomoč.

Ali pa lahko sledite temu lastniku in sestavite ekipo, ki skrbi za večino dela za vas, tako da se boste lahko osredotočili na druge namene - medtem ko prihodki od najemnin pridejo na vaš bančni račun.

Vaš Turn: Ste razmišljali o nakupu nepremičnine? Če ste, nam povejte o svoji izkušnji! Če ne, kaj te ustavi?

Deborah Christensen je nepremičninski vlagatelj s 15-letnimi izkušnjami pri hipotekarnih posojilih. Upokojila se je pri 45. letu starosti in s svojim možem potuje s polnim delovnim časom v RV. Piše blog o svojem življenjskem slogu RV DJsEpicAdventure.