4 razlogi, zakaj ne bi smeli vlagati v nepremičnine prav zdaj

Pred nekaj tedni smo delili z vami nekaj razlogov, zakaj bi bil to pravi čas za vlaganje v nepremičnine, in ta teden smo želeli predstaviti drugo stran argumenta.

Tukaj so štirje dobri razlogi, da ne bi takoj kupili nepremičnin ...

Težave zahteve za posojila

Veliko bank se trenutno ukvarja z ustvarjanjem novih nepremičninskih posojil. Banke so zaljubljene v milijone zaprtih nepremičnin in tudi na milijone posojil, ki ne delujejo, kar bi jih morda manj pripravljalo na posojila.

Poleg tega so tako imenovane hipoteke "Buy to Let", ki uporabnikom omogočajo, da prihodnje prihodke od dohodka od najemnin kot zavarovanja, zdaj veliko dražje. Samo odjavite nakup, da pustite hipotekarni kalkulator in videli boste, da so obrestne mere porasle za te vrste posojil.

Cene stanovanj niso dneve

Cene stanovanj so se v zadnjih štirih letih močno znižale, vendar nekateri strokovnjaki menijo, da bi lahko še potovali. Nepremičnine kupci lahko ulov padajoč nož s skokom na nepremičninskem trgu prav zdaj.

Ni nobenega zagotovila, da se cene v naslednjih nekaj letih ne bodo znižale za dodatnih 10 do 20%, in tudi če se bodo cene začele povečevati, bi lahko bilo deset let ali več, preden bi investitorji začeli gledati ugodne donose.

Renter's Market

Še vedno je cenejša za najem na številnih območjih v državi, kot je nakup doma in za mnoge trge, kar pomeni, da je najemnik pod nadzorom. Morda boste imeli težko najti nekoga, da plača vašo ceno, ko poskušate najeti vaš dom / stanovanje.

Boljše naložbene možnosti

Zdaj obstaja več razredov premoženja, ki presegajo nepremičnine. Vlagatelji imajo številne izbire, vključno z delnicami, obveznicami in kovinami; in vsi so v zadnjih letih naredili boljše od trga nepremičnin. Prav tako so veliko bolj likvidni in imajo manj stroškov.

Hitri pogled na kalkulator plačil za hipoteke razkriva, da vam bo 30-letna hipoteka stala približno 4% obresti vsako leto. To pomeni, da bo vaša naložba morala letno zaslužiti več kot 4%, da bi bila dobičkonosna. Da ne omenjam vzdrževalnih, oglaševalskih in računovodskih stroškov, ki prihajajo z naložbeno nepremičnino. Mnoge investicijske banke bi vam predlagale, da bi našli višje donose z nižjimi kapitalskimi zahtevami, tako da boste iskali drugje.

Sporočite nam svoje misli ...