Ali naj refinancira svoj dom? Tukaj je, kaj je treba upoštevati, da prihranite denar

Morda ste slišali, kako ljudje sprašujejo, "Ali naj sedaj refinancira svoj dom? " Morda se sprašujete, ali bi dejansko morali razmišljati o isti stvari. Ker obrestne mere še vedno potekajo v bližini zgodovinskih nizkih cen in cene domov v bližini vseh časovnih viškov, lahko nekaterim ljudem olajša refinanciranje svojega doma.

Refinanciranje bi lahko znižalo vaše mesečno hipotekarno plačilo ali pa vam bo omogočilo, da izvedete nekaj denarja preko kapitala, ki ga imate v vašem domu. Vendar pa obstajajo stroški in pristojbine, povezane z refinanciranjem - to ni brezplačno. Kot tak, morate zagotoviti, da je refinanciranje smiselno, preden greš.

Preberite, ali morate dejansko refinancirati svoj dom.

Kaj pomeni za refinanciranje vašega doma?

Prvič, refinanciranje hipoteke je postopek zamenjave obstoječega hipotekarnega posojila z absolutno novim. Novo posojilo lahko prihaja iz iste družbe, ki je zagotovila obstoječo hipoteko ali drugo podjetje. Obstaja veliko razlogov, zakaj bi morali refinancirati svoj dom. V bistvu boste prihranili denar in plačate hipoteko v krajšem časovnem obdobju.

Če ste bili zaljubljeni brez izbire, kot da bi dobili stanovanjsko hipotekarno posojilo, ki ima visoko obrestno mero, je zdaj najboljši čas za obnovitev hipoteke na vašem domu. Refinanciranje hipoteke lahko znižuje obrestno mero, ki jo plačujete (ker so stopnje najverjetneje nižje od trenutka, ko ste izhajali iz hipoteke). To bi ustvarilo prihranke za vas kot lastnika stanovanj.

Vendar, če želite kar najbolje izkoristiti svoj dom refinanciranje, bi se morali odločiti, da boste ostali v domu, da boste dolgoročno refinancirali (ponavadi obdobje približno 3-5 let). Na splošno bi moral biti vaš načrt, da ostanejo v vaši hiši dovolj dolgo, da boste lahko uresničili prihranke, ki jih vam mora ponuditi domača refinanciranja, in pokriti stroške vseh vplačanih stroškov.

Kaj je treba razmišljati pri razmišljanju "Ali naj refinancira svoj dom"?

Ko se znajdete, mislite, "moram refinancirati svoj dom", obstaja nekaj stvari, ki bi jih morali upoštevati. Spodaj je kontrolni seznam stvari, ki bi se morali vprašati sami ali hipotekarnega ponudnika, če ste se odločili, da boste zdaj refinancirali svoj dom.

1. Koliko let ali koliko časa nameravate ostati v svoji hiši?

Če je ta hiša tista, ki jo nameravate porabiti za preostanek svojega življenja, potem bi bilo to refinanciranje zelo smiselno. V nasprotnem primeru, če nameravate premakniti kmalu, bi se refinanciranje izkazalo za izgubo denarja, časa in truda. Povprečna doba izplačila pri domači refinanci je več let, vendar je odvisno od dogovora, ki ga dobite, lahko krajši ali daljši. Če želite izračunati čas izplačila, vzemite samo stroške za zaprtje in ga razdelite mesečno. Torej, če vam refinanciranje prihrani 200 evrov mesečno, zapiralni stroški vašega novega posojila pa so 2.000 dolarjev, obdobje izplačila je 200 evrov / 200 evrov = 10 mesecev.

2. Koliko se bo obrestna mera znižala?

Če plačate precej visoko obrestno mero za vašo sedanjo hipoteko (5,5% +), potem lahko refinanciranje nudi odlično priložnost, da jo dramatično znižate. Ker je glavni cilj, ki ga morate upoštevati, ko se odločite za refinanciranje, da znižate obresti, ki jih plačujete, ne bi bilo smiselno, da bi dobili še eno hipoteko brez najmanjšega možnega obresti. Če lahko znižate obrestne mere za vsaj odstotni delež, morate razmisliti o refinanciranju.

3. Ali ima vaša trenutna hipoteka prilagodljivo obrestno mero?

Če imate hipoteko s prilagodljivo obrestno mero, je domača refinanciranje način za zagotovitev določenega hipotekarnega plačila. Prav tako vam omogoča, da imate predvidljive mesečne obrestne mere in plačila. Od zdaj naprej se ponujata 30-letna fiksna hipotekarna posojila po zelo nizkih cenah. Tako, če imate prilagodljivo hipoteko, čeprav je vaša stopnja lahko zdaj nizka, bi lahko zaklenili v tej nizki stopnji za prihodnja leta. Dvomim, da bodo te cene ostale nizke za celoten mandat vaše hipoteke.

Če vaša situacija spada v te glavne premisleke, ko gre za refinanciranje doma, potem bi morali odgovoriti na "da" na vprašanje: "Ali naj sedaj refinancira svoj dom?"

Izračun stroškov

Težko je izračunati stroške in preveriti, ali je to vredno. Imamo to priročno orodje, ki vam omogoča, da vidite, ali je smiselno, da refinancirate svojo hipoteko:

Kje Refinance

Poleg vprašanja o tem, ali bi morali refinancirati ali ne, je težko vedeti, kje iti o pridobitvi posojila za refinanciranje hipoteke. Paraliza analize lahko nastavite in morda ne boste počutili prijetno ukrepati, da bi znižali mesečna plačila.

Vendar pa obstaja nekaj preprostih možnosti. Prvič, lahko greš z enim od naših najljubših spletnih hipotekarnih posojilodajalcev, ki omogočajo enostaven postopek. Lend je najlažja, vendar ne deluje v vsaki državi.

Če ste v redu z bolj tradicionalno pot, si oglejte drevo za posojanje, da primerjate svoje možnosti ali si oglejte spodnjo tabelo in si oglejte, kje najdete najboljše cene in provizije:

Končne misli

Refinanciranje lahko ima veliko smisla, če veste, kaj boste plačali v pristojbinah. Na primer, pred kratkim sem refinancirala svojo hipoteko in stala približno 3.000 dolarjev za zaprtje stroškov. Vendar pa je znižala mesečno plačilo z $ 2.000 na 1.700 $ na mesec - prihranilo mi skoraj 300 $ na mesec, ki bi se zanimalo. To pomeni, da je moj čas izplačila le 10 mesecev, in videl bom prihranke!