Ultimate Guide za najem stanovanja, ko imate slab kredit

Našli ste popoln apartma: v pisarni je daljša kolesarska pot, ima pralni stroj in sušilnik (v enoti ?!) in kadilec vas vedno pozdravlja s kozarcem vina, ko prideš domov.

V redu, morda je samo štiri stene, streha in prostor za pripravo kave.

Pošljite v svojo najemno aplikacijo, pokličite svojega imenovanega premikajočega prijatelja (veste, tisto s tovornjakom) in počakajte, da se boste sprostili od svojega potencialnega najemodajalca.

Ampak potem dobite telefonski klic, da je vaša prijava zavrnjena - vaš nizek kreditni rezultat kriči "nezanesljiv najemnik."

In niste edini: Skoraj tretjina Američanov ima bonitetne ocene nižje od 601. Ampak magične število najemodajalci iščejo v potencialnih najemnikov? 600 ali več.

In ker je vaš kreditni rezultat, ah, ni super, boste morda borili, da bi našli mesto za življenje.

Tukaj je dogovor: najem z slabim kreditom je težko.

Toda pripravili smo vodnik za razumevanje, kako priti do stanovanja z slabim kreditom - in kaj morate vedeti na tej poti.

1. Najlažji odgovor je garant ali sopodpisnik

Najhitrejša rešitev je, da nekdo soglaša najem z vami.

Sogovornik mora na splošno imeti stvari sramotne sanje, ki jih sestavljajo: varen dohodek in rockin 'kreditni rezultat.

Običajno je ta oseba vaši starši ali sorodnik, čeprav ne bi bilo nepričakovano, da bi vam prijatelj pomagal v pravi situaciji. Ampak ne pozabite - vprašanja, ki vključujejo denar pogosto dajo prekomerno obremenitev o odnosih.

Poskrbite, da boste mesečno plačali, preden boste sodelovali nekdo drug dober kredit. Če izgubite, so odgovorni za kritje vaše najemnine.

Ali pa razmislite o tem, kako iti skozi družbo, kot je sidro vaše premoženje. Odobritev temelji na vašem dohodku, vendar podjetje izda potrdilo o najemu, tako da deluje kot vaš sopotnik, medtem ko še vedno dovoljuje, da je najem pod vašim imenom. Obračunava pristojbino, vendar samo, če ste odobreni za stanovanje.

Zdaj, če ste našli garanta, ste dobro, da gredo. Če ne najdete enega, ali veste, ste odrasli, ki želi zmanjšati življenjsko dobo starševskega bailout-a, preberite nekaj nasvetov in trikov za samodejno krmarjenje s procesom.

2. Veste, kaj potencialni najemodajalec bo našel na vašem kreditnem poročilu

V poglobljenem pogledu v kreditno poročilo si oglejte aplikacijo, kot je Credit Sesame. Boste natančno ugotovili, kaj znižuje vaš rezultat, skupaj z nekaj nasvetov o tem, kako ga potegnite nazaj.

Začnite z napačnimi napakami, kot je račun, za katerega veš, da ste plačali (in imate dokaze!).

Čeprav vsi ne morejo imeti popolnega bonitetnega rezultata, so lahko napake na vašem poročilu o posojilu nepravično razočarane - in vam ni treba živeti z njimi.

Nato izplačajte nekatere od vaših lažjih upravljanih dolgov (npr. Zapadle račune za vodo in majhne zdravstvene račune) in si prizadevate, da se odpravite iz teh agresivnih agencij. (Pro tip: v celoti lahko pogovarjaš s svojimi kreditnimi poročili v celoti.)

Nekateri pudri na vašem kreditnem poročilu bodo tam še malo dlje. Pomislite: velike zdravstvene račune ali privzete stroške posojila. Morda boste morali samo izletiti, medtem ko se še naprej izkazujete kot zanesljiv najemnik na druge načine.

Dobro je vedeti, s čim se ukvarjate. Kasneje, ne boste želeli, da bi bili zašciteni, ce se boste pogajali (kar morate).

3. Te stvari drži v mislih pri pogajanjih o najemu

Vse je mogoče prenesti - če se pogajate.

Kaj je najhujše, kar se lahko zgodi? Pravijo ne, in nadaljujte.

Pokličite urad in vprašajte katera merila se uporabljajo za odobritev, nato pa oblikujte svoj načrt. Večina krajev išče dober kredit (nosi z mano!) In plačilo za plačilo za približno tri do štirikrat mesečno najemnino, zato so ti plačilni računi pripravljeni.

Samo zapomni si to najemodajalci želijo napolniti prostore (ker $$$), zato so pogosto zadovoljni, da se pogajajo o pogodbi, ki jo oba dobro podpišete.

Pisma priporočila niso samo za uporabo v službi

Predstavitev vašega potencialnega najemodajalca s priporočenimi pismi bi morala biti vaša prva poteza.

Te lahko prihajajo iz nekaj virov (prejšnji najemodajalci, stari sostanovalci, tudi vaša banka) in bi morali slikati odgovorno odraslo osebo, ki plačuje plačilo. Prav tako bi morali prositi svojega delodajalca, da napiše pismo, ki navaja, da imate varen dohodek in ste zanesljiv delavec.

Priporočila vam bodo pokazale, da ste resni, da ste odgovorni najemnik.

Poleg tega boste izgledali bolj pripravljeni in tako kot ste se odpravili na pot, da bi premišljeval o premišljenosti lastnika - oba bo dosegla nekaj točk.

Pripravite se za dodatno plačilo

Ker vaš nizki kreditni rezultat pove potencialnemu najemodajalcu, ste morda tvegani, se pripravite na plačilo malo več vnaprej. Pogosto bodo zahtevali varščino, ki bi lahko bila najemnina za tretji mesec ali več.

Ali pa razmislite, da se začnete z mesečnim, tri- ali šestmesečnim zakupom. Najemnina je ponavadi višja pri krajših najemnih pogojih, vendar to daje najemodajalcu enostavno, če ste storiti boj za plačilo najemnine.

Na koncu si lahko ogledate zamisel o 12-mesečnem zakupu po izgradnji dobrih odnosov z vašim najemodajalcem.

V nekaterih (branih: obupnih) situacijah lahko celo ponudite popolno plačilo višje mesečne najemnine. Nekateri najemodajalci bodo pripravljeni tvegati višjo ceno.

Razložite se z dobrim, staro modno pritožbo človeštvu

Če nobena od teh pogajalskih taktik ne deluje, nikoli ne more boli, da bi malo prosila (brez sramu v tej igri).

Vzemite si čas, da razložite črne oznake na vašem poročilu o kreditu (kot je ta grozljivec bolnišničnega računa) in se pogovorite o sebi. Bodite spredaj o vsem, kar bi lahko preverjanje kreditne sposobnosti povzročilo, in pojasni, kaj počnete, da popravite svojo kreditno oceno, ki se premika naprej.

Zagotavljanje majhne podlage bo pomagalo najemodajalcu, da vas vidi kot odgovorno, pošteno osebo, ki potrebuje le kraj za življenje.

4. Boste imeli srečo, če želite živeti zunaj območja

Če ste poskušali pogajati, vendar se še vedno borite za zagotovitev zakupa, boste morda morali razširiti svoje kriterije iskanja.

Mesta so konkurenčna - konkurenčna delovna mesta, konkurenčna parkirišča in konkurenčna stanovanja. Stanovanjski kompleksi morajo imeti sistem za zožitev potencialnih najemnikov. Najenostavnejši nosilec odločanja? Preverjanje kredita.

Če ste se pripravljeni preseliti izven priljubljenih območij, boste imeli več sreče, da bi našli stanovanje, ki vas sprejema, ne glede na vašo kreditno oceno, in tisto, ki nima treh drugih ljudi z dobrim kreditom v slogu Hunger Games boj za tisto središče mesta.

Seveda, zamenjave niso zabavne (ali poceni), vendar je običajno cenejše, da živijo izven mesta, tako da boste prihranili denar na drugih mestih.

Poleg tega obstaja veliko načinov, kako zmanjšati pot do voznika, kot denimo z avtomobilom.

5. Iskanje sostanovalca bi lahko bil odgovor na vaše težave pri najemu

Vem, sostanovalci so najslabši.

Ampak sostanovalec je dober iz nekaj razlogov, in ne samo zato, ker se lahko skrivate z ugrizi njihovih ostankov.

Če lahko najdete sostanovalca z boljšim kreditnim rezultatom, naj jim dajo svoje ime na najem, medtem ko si podredite neposredno od njih. Samo o tem ne vprašaj na prvem sobnem datumu ... stvari se lahko motijo ​​...

Ali pa poiščite nekoga, ki oglašuje sobo za najem s preverjanjem sporočil skupnosti in Craigslist (previdno). Morda boste našli nekoga, ki je že varno v zakupu in samo išče sostanovalca, da zasede dodaten prostor in razkrije nekaj denarja.

V večini primerov se boste lahko premaknili naravnost - ni potrebno preverjanje kredita.

Kakorkoli, vaš sostanovalec vam zaupa plačilo najemnine, tudi če ni pogodbe. Predvidite pravočasno preverjanje najemnine - ta denar se porabi v proračunu vašega sostanovalca in bo zagotovo zamudil.

Poleg tega, ker ni formalne zakupne pogodbe, boste morali tudi vložiti nekaj napora, da postane idealen najemnik ali tveganje, da se booted ven. (Ja, tudi če ste družina.)

6. Nekateri apartmaji ne preverjajo kreditov

Če vse drugo ne uspe, obstajajo apartmajski kompleksi, ki ne preverjajo bonitetnih ocen.

Medtem ko so ti zunaj vašega ciljnega območja, jih je vredno razmisliti. Na voljo boste lahko le z neposredno zgodovino nakazil in priporočili.

Hitro iskanje v Googlu z »vaše območje« + »brez kredita preveri stanovanje« vrne spletne strani, kot so Yelp in Rumene strani, ki vsebujejo sezname kompleksov, kjer so ljudje imeli uspeh pri najemu s slabim kreditom - ali celo brez kreditov.

Če ste blizu kolidž, se obrnite na stanovanjske fakultete. Ti kraji pogosto ne zahtevajo preverjanja kredita, ker večina študentov sploh nima nobenega kredita. Vendar bodo resni glede vašega dokaza o dohodku!

7. Proračun dodatnega časa za iskanje

Včeraj začnite počitnice v apartmaju.

Iskanje stanovanja, ki ne preverja kredita, je lahko dolgotrajen proces in ne želite biti prisiljen podpisati dražjega zakupa samo zato, ker je vaš čas konec.

Vaše iskanje bo naredilo nekaj dodatnega dela - in posledično še nekaj dodatnega časa.

In, če vemo, da je ena stvar, ki je kot peni-hustlin 'Penny Hoarders, je čas, da je denar!

Ko najdete pravo stanovanje, preživite naslednje leto ali dve, popravite svojo kreditno zgodovino in podajte svoj rezultat.

Osredotočite se na odplačilo dolga s kreditno kartico in razmislite o prevzemu stranskega konja, da boste prej lahko dosegli svoje finančne cilje.

In še en končni nasvet: prosite, naj vam plačajo najemnine v kreditne pisarne.

Vaš lastnik je morda že pripravljen za to, vendar če ne, lahko to naredite sami. Bodite previdni, čeprav ste storiti ne plača najemnine, bo le še znižal vaš rezultat.

Vesel lov!

Vaš Turn: Ste že kdaj imeli težave pri najemu stanovanja zaradi svojega kreditnega rezultata?

Razkritje: Ne verjameš, koliko kave pride skozi ekipo Penny Hoarder. Ta objava vsebuje affiliate povezave, tako da lahko obdržimo brušenje!

Grace Schweizer je mlajši pisatelj pri The Penny Hoarder. In ja, ji je všeč kava.