Ali sanjate o lastništvu majhnega hotela ali letovišča na lepem jezeru, mestu, kjer se stranke znova in znova vrnejo, da se odpravijo na ribolov, plavanje ali pa se sprostijo in uživajo v okolici?
Vodenje majhnega hotela ali nočitve z zajtrkom je običajna fantazija, in tisto, ki sta jo Chris Gillman in njegova zaročenka Terie Drews prinesla v življenje zase: kupili so Bear Paw Inn v Michiganu, ki je poleg enega, vendar tri jezera. Njihov hotel ima osem sob, plus dve kabini in rezidenco s 1.500 kvadratnimi čevlji. Kaj so plačali za svoje nove posle? 55.000 dolarjev.
Radoveden o resničnosti za sanjami, ki vodijo majhen hotel? Govoril sem z Gillmanom (popolno razkritje: on je moj brat) o izkušnjah para.
Kako kupiti hotel North Woods za 55.000 dolarjev
Par je želel hotel na območju divjine, po možnosti znotraj en dan vožnje svojega doma v bližini Traverse City, Michigan. Da bi svoje sanje uresničili, so vzeli hipoteko na hišo pred začetkom iskanja, saj so ugotovili, da bi dobili boljšo ponudbo za nepremičnino, če bi lahko ponudili denar. Drews bi nadaljevala s svojim poučevanjem, medtem ko bi Gillman vodil hotel s pomočjo svojih otrok, ko je bila šola zunaj.
Njihovo iskanje se je začelo na spletu, je rekel Gillman, ker "Med internetom in telefonom lahko ugotovite skoraj vse, kar morate vedeti, da izključite veliko lastnosti." Hotel Bear Paw Inn je bil sicer le drugi hotel, osebno. V hribovitem delu Michiganskega zgornjega polotoka blizu državnega parka.
Kreditna zveza se je hotel izključila in prazna je bila že leta. Gillman je iz prejšnje izkušnje z nepremičninami vedel, da finančne institucije, kot je preprosta, ukvarjajo "brez nepredvidljivih dogodkov. Tukaj je cena ... da ali ne, lahko jutri zapremo, "je dejal.
Če želite kupiti brez inšpekcij ali drugih nepredvidenih razmer in še vedno biti varen, je ključnega pomena natančno pogledati premoženje, oceniti stroške potrebnih popravil in posodobitev ter ponuditi zelo nizko ponudbo.
"Če je bilo nekaj negotovo, smo prevzeli najslabše," rekel Gillman. "Pravzaprav smo v veliki meri domnevali, da bi morali vsi večji sistemi zamenjati ali večja popravila. Na ta način, če bi šlo vse narobe, bi bili še vedno v našem proračunu. "
Ponudili so le 40.000 dolarjev, čeprav je prejela lastnika 220.000 dolarjev. "Da, bila je resnično nizka ponudba, toda vse, kar lahko storimo, je reči ne in mi moramo zapustiti prostor za pogajanja."
Banka se ni odzvala takoj. Gillman je dejal: "Postopek je trajal nekaj dlje od povprečja, od ponudbe do konca približno 3 mesece; seveda je bila kreditna unija in so izgubili veliko. «Ko je drugi ponudnik vstopil na sliko, sta se Gillman in Drews strinjala plačati 55.000 dolarjev.
Priprava lastnine za goste
V maju 2013 so z ledom še vedno na jezeru za njim pripravili hotel za poletno odprtino.
Cevi so zamrznjene in razpoke, in so bili razčlenjeni stranišča, okna, vrata, ponori in žlebovi. Gillmanu in Drewsu je bilo več kot štiri tedne dela, da bi dobili prvo sobo, ki je bila pripravljena na najem, čeprav je nekaj prijateljev pomagalo pri delu.
Misliš, da to ne zveni tako slabo? Gillman je bil povsem odkrit v zvezi s 16-urnimi dnevi, ko je hotel popraviti hotel, včasih pa plazil po ledeni vodi.
"En dan sem preživel 13 ur pod hišo v samem prostoru, kjer smo ponovno zgradili jamo in de-molding ter izvlekli cevi, rokavice, stare filtre; vse vrste stvari, ki so jih pustile za sabo od prejšnjih popravil, "je dejal.
Delo in stroški so se nadaljevali po odprtju kraja. Določili so hotelski znak, kupili nove televizije in odeje za sobe ter odstranili ostanke iz okolice. Kupili sta tudi liste, brisače in blazine, kar Gillman pravi, je bila napaka:
Včasih perem po dveh tednih po napornem vikendu, zato priporočam najem storitev perila, kar bom naredil naslednje sezone. Za majhen prostor, kot je ta, je samo približno 50 dolarjev na teden, da jih odložite s čiste posteljnine in brisač, ki jih potrebujete, in odnesite umazane tiste - to mi bo prihranilo toliko časa.
Kaj vse to stane? Gillmanove številke so porabili približno 30.000 dolarjev, da je hotel pripravljen za prvo sezono, plus še 12.000 dolarjev za dokončanje prenove in popravila drugo sezono. Vendar pa pravi, da bi bili stroški lahko veliko višji. Veliko dela je opravil sam, da bi prihranil denar, nekaj prijateljev pa je obiskalo in pomagalo pri popravilih.
Kako tržite majhen hotel?
Projekti poznega začetka in tekočih obnovitvenih projektov so bili pripravljeni za slabo poletje leta 2013, toda Gillman pravi, da so dobro delali v svoji sezoni 2014, od sredine maja do sredine oktobra. Do oglaševanja so porabili manj kot 100 dolarjev, še vedno pa so v večini svojih sezon 2014 še vedno napolnili sobe.
Evo, kar Gillman in Drews uporabljajo kot marketinški načrt. To je preprosto, vendar je do zdaj učinkovito:
- Svetlobni znak
- Funkcionalna spletna stran z dobrimi fotografijami
- Družabni mediji
- Locatable z GPS
Ta zadnja obravnava je ključna, po Gillmanu.Prijavili so ime in naslov gostilne s podjetjem Navteq, eno od glavnih kartografskih podjetij, od katerih proizvajalci GPS dobivajo informacije in posodobitve. Ta tehnika pomeni, da bodo obiskovalci, ki iščejo bližnje hotele, bolj verjetno odkrili svojo gostilno.
Gillman promovira hotel kot odličen kraj za družinske počitnice, pri čemer pojasnjuje: "Oblikoval sem občutek objekta, kot da prihajate v svoj kamp." Zvečer se lahko gostje zberejo okoli požarne jame do pečenega marmelade , in Gillman ponuja družabne igre in igralne karte za obiskovalce, ki uživajo.
Opozoril je tudi, da je gostinski dostop do vode velik dejavnik pri njegovem uspehu. "Obstajajo cenejši hoteli v bližini, če nekdo potrebuje le prostor za bivanje med prehodom, ampak voda nas naredi nekoliko destinacijskega hotela. Gostje lahko izposodijo kanuje ali kajake ali ribe z dvorišča, «je pojasnil.
Vključevanje celotne družine
Gillman in Drews imata malo pomoči pri svojih štirih otrocih med poletnim počitkom iz šole. Hči Jackie, 11 let, očiščene sobe poleti, zaslužili plačo in nasvete. Naučila se je tudi, kako vzeti rezervacije in voditi kreditne kartice. Sons Alex, Blake in Andy, tudi Gillman pravi, "ko niso v gozdu."
Gillman misli, da je dobra ideja, da otroci preživijo nekaj časa, ko delajo v podjetju. Pravi, da izkušnje "zagotavljajo bolj stvarno delovno okolje za njih v primerjavi s samo rahing listi."
Kaj je res všeč, da lastnik hotela
Kaj jim je najbolj všeč, da so lastniki hotelov? Gillman je dejal, da imajo radi srečanje z raznoliko in zanimivo skupino ljudi.
Vendar obstaja nekaj težav, da bi bil majhen operater. Za začetek, Gillman pogosto vodi hotel sam, medtem ko Drews drži utrdbo doma - pet ur stran.
Prav tako je opozoril na veliko količino truda, potrebnega za nemoteno delovanje. Delo je neskončno, pravi, in če želi zapustiti dan ali dva, mora zapreti hotel.
Problem, je dejal Gillman, je velikost hotela. "To ni dovolj velika operacija, da si privoščite zaposlene," je dejal. Medtem ko je majhna velikost privlačna za par, je le finančno smiselna, če delajo vse delo sami.
Lastništvo in vodenje majhnega hotela ni za vsakogar, vendar za zdaj Gillman in Drews uživata v svojem nekonvencionalnem poslu.
Vaš Turn: Ste že kdaj sanjali o vodenju majhnega hotela, B & B ali resorta?
Objavi Svoj Komentar