Mislite, da ne morete kupiti hiše? Stavite, da tega programa niste mislili

Ali imate težave pri nakupu hiše? Bi radi prihranili do 90.000 $ in dobili popolnoma nov dom?

Če ste odgovorili Ja na ta vprašanja bi vam Habitat for Humanity lahko pomagal.

Morda mislite, da je Habitat za človeštvo le za ljudi, ki živijo v revščini, ali da dajejo hiše. Niti izjava ni res.

Pravzaprav morate imeti stalen dohodek, ki je dovolj visok (vendar ne preveč visok), da se kvalificira za hišo Habitat, skupaj z dostojnim kreditom. Plačati morate hipoteko tako kot pri drugih nakupih doma.

Nekatere od teh skupnih napačnih predstav o Habitatu za človeštvo sem imel preden sem začel prostovoljno sodelovati z njimi. Tukaj sem se naučil o tej neprofitni organizaciji iz mojih izkušenj in nadaljnjih raziskav.

Kako deluje Habitat za človeštvo

Habitat za človeštvo navaja: "Vsakdo mora imeti dostojno, varno in cenovno ugodno mesto za življenje", in sem videl, kako pametno so, da delajo proti temu cilju.

Na primer, gradijo majhne domove, zato imajo lastniki stanovanj nižje stroške za prihodnje vzdrževanje in javne gospodarske službe. To se zelo razlikuje od posojilodajalcev in nepremičninskih agencij, ki sem jih srečal, ki mislijo, da bi morali vsi kupiti največjo hišo.

Prav tako ne bodo gradili domov za tiste, ki jih ne morejo privoščiti. To ni darilo: Habitat homeowners kupiti svoje domove in mesečna hipotekarna plačila.

V ZDA to vse uredi preko enega od svojih 1.400 podružnic. Vsaka podružnica ima svoje lastne predpise, vendar na splošno morate:

• Bodite zakoniti prebivalci

• Imajo stalen dohodek

• Bodite dostojni kredit

• Dokaži, da lahko prihranite nekaj denarja

• Naredite majhno plačilo

• Dokončajte razrede lastnikov

• Pomagajte zgraditi svoj dom ali druge,

• Izvedite plačila pravočasno

• Imeti dohodek med določenimi najnižjimi in najvišjimi mejami

Koliko potrebujete?

Na splošno mora biti vaš dohodek znatno pod srednjim dohodkom za območje, kjer živite, ne pa tudi prenizkega. Natančne omejitve so odvisne tudi od vaše družinske velikosti.

Na primer, če želite kupiti dom Habitat okoli Los Angelesa v Kaliforniji, mora biti vaš letni dohodek od 17.450 do 46.500 dolarjev, če ste samski. Če imate družino štirih, morate plačati vsaj 24.900 $ in do 66.400 $.

Po drugi strani pa je zgornja meja za družino štirih v okrožju Antigua v Alabami le 35.800 $.

Če želite ugotoviti minimalne in najvišje meje dohodka, kjer živite, se obrnite na eno ali več najbližjih podružnic Habitat for Humanity.

Stroški stanovanjskega doma

Kaj plačujete je odvisno od vašega doma velikost in lokacija.

Na primer, sedanji povprečni stroški domov Habitat skozi Lafayette, Louisiana Habitat for Humanity, so 85.000 dolarjev. Severna osrednja zvezna država Massachusetts navaja, da njihovi domovi stanejo med 100.000 in 120.000 dolarjev.

Vendar boste dejansko prihranili veliko več, kot kažejo te cene.

To so ponavadi novi domovi (Habitat prav tako rehabilitira lastnosti), in povezana spletna stran Lafayette poudarja, da - ker Habitat ne ustvarja dobička - običajno boste plačali 20.000 $ manj kot če ste najeli tradicionalnega graditelja. Prihranki so lahko precej višji na drugih področjih.

Poleg tega, Habitatske hipoteke so brez obresti. Podružnica Lafayette Habitat navaja: "Naši lastniki stanovanj varčujejo z dodatnimi 50.000 - 70.000 $, ki bi jih sicer porabili za obresti v življenju hipoteke."

Med prihranki pri gradnji in obresti, lahko shranite do 90.000 $, in verjetno veliko več na področjih, kjer so cene višje. Seveda, ti storiti moramo vložiti nekaj časa in truda, kar nas pripelje do ...

Kaj morate vedeti o Habitatu za domove človeštva

Habitat za človeštvo deluje po vsem svetu. Programi so podobni v ZDA in Kanadi, pri čemer so hipotekarna posojila norma. V drugih državah delujejo na različne načine. Preverite mednarodno spletno stran Habitata za seznam podružnic Habitat po vsem svetu.

Habitat za človeštvo je ne-denominacijska krščanska organizacija, navajajo: "Habitat homeowners so izbrani ne glede na raso, vere ali etnične skupine, v skladu z ameriškim zakonom in z Habitatovo stalno prepričanje, da je Božja ljubezen razširjena na vse."

Kljub temu pa obstaja precej razlik v tem, kako deluje vsaka podružnica Habitat for Humanity. Tukaj je nekaj primerov.

Zahtevani znojski kapital

Morate pomagati zgraditi svoj dom ali druge (brez izkušenj), ali če tega ne morete storiti, delajte v hrambi ali pisarni za hrambo.

V Los Angelesu moraš prispevati vsaj 200 "sob z lastnim delom". V Bozemanu, Montani, boste morali dati 500 ur.

Vaš datum premakne

To lahko traja do 18 mesecev od trenutka, ko se nanašate na čas, ko se preselite v svoj novi dom. Na območjih, kjer Habitat popravlja domove in ne gradi novih, se lahko premikate v roku enega meseca ali dva.

Znižanje

V Glenwood Springs, Colorado, morate prihraniti do 2.000 dolarjev za plačilo. V Champaign v Illinoisu potrebujete samo 500 $.

Hipotekarna plačila

Habitat Durham, Severna Karolina navaja: "Povprečna mesečna hipotekarna plačila za nove homebuyers je med 475 in 525 dolarjev." Ker so posojila na ničelni obrestni meri, ima večina programov zelo dostopno plačilo.

Vaša ocena kreditov

Medtem ko splošne smernice pravijo, da potrebujete dostojno kreditno zavarovanje, imajo podružnice svoja pravila.

Torej, na primer, če dobite Habitat dom v okrožju Chilton v Louisiani, je vaša kreditna ocena lahko 550. Ob prejšnjem stečaju je pogosto v redu, če je star vsaj dve leti in plačate račune pravočasno od takrat.

Razmerje dolga / dohodek

Habitat za človeštvo ne želi, da bi "pomagali" ljudem priti v finančne težave, zato imajo podružnice pravila o tem, koliko dolga boste imeli za kvalifikacijo za dom.

Na primer, v Broward County, Florida, ne morete presegati 40% razmerja med dolgom in dohodkom za vse dolgove, vključno s plačilom za hišo.

Vir prihodkov

Tudi podružnice lahko uporabljajo svoje lastne smernice. Na splošno potrebujete samo stalni dohodek.

Na primer, podružnica Habitat v dveh mestih navaja: "Viri dohodka lahko vključujejo: zaposlitev, javno pomoč gotovini, socialno varnost, invalidnost itd."

Dobiček iz podjetja, otroške podpore ali pokojninskega načrta je tudi v redu s strani pridruženega podjetja Seminole / Apopka, Florida.

Velikost doma

Večina podružnic Habitat ohranja svoje domove na 1.050 kvadratnih metrov ali manj. V Williamsburgu v Virginiji gradijo domove do 1.500 kvadratnih metrov.

Vpliv na svoj kapital

Hiša Habitat vam lahko resnično pomaga pri finančnem napredku.

Na primer, polotok Habitat in Greater Williamsburg, Virginia, podružnica navaja, da njihovi domovi stanejo približno 95.000 ameriških dolarjev, vendar so vredni približno 200.000 dolarjev, ko so končani. Če se premaknete v svoj dom, pridobite več kot 100.000 dolarjev kapitala, kar je najmanj pomembno.

Ampak lahko v določenem trenutku v tem lastniškem kapitalu gotoviš? Različne podružnice imajo različna pravila.

Na primer, podružnica Wake County Severna Karolina vam omogoča, da proda svoj dom kadarkoli, vendar imajo pravico, da ga kupijo za vsako ceno, ki vam je na voljo. Odpravijo te in druge omejitve, ko plačate hipotekarno posojilo.

Huron County, Ontario, affiliate Habitat postavlja dva hipotekarna posojila na vaš dom. Na prvem mestu opravljate plačila, ki pokrivajo stroške gradnje.

Druga, ki je enaka razliki med stroškom in tržno vrednostjo, ko se premikate, plačate samo, ko prodajate dom. Torej ne dobite nobenega "instant lastniškega kapitala", vendar lahko še vedno pridobite lastniški kapital od plačila svojega prvega hipotekarnega posojila in od vsakršnega povečanja domače vrednosti.

Druge podružnice imajo svoje ureditve, zato se prepričajte, da jih vprašate. V vsakem primeru, morda boste morda imeli lasten dom za manj kot vašo trenutno najemnino, in morebitni dobiček lastniškega kapitala, ki ga dobite v preteklih letih, je lep bonus.

Spodnja črta? Če ste pripravljeni vzeti nekaj razredov v domovini, naredite nekaj sto ur dela in izpolnite nekaj drugih kvalifikacij, boste morda lahko dobili hišo Habitat for Humanity z zelo ugodnimi plačili.

Vaš Turn: Ali ste kdaj imeli domov skozi Habitat za človeštvo? Če je tako, nam povejte o svojih izkušnjah.

Steve Gillman je avtor "101 Weird Ways to Make Money" in ustvarjalec EveryWayToMakeMoney.com. Bil je repo-moški, rezkar za hojo, ocenjevalec iskalnika, hišni flipper, tramvaj, procesni strežnik, mock porotnik in rulet krupij, vendar je z več kot 100 načini zaslužil denar, pisanje pa je njegov najljubši (doslej).